土豪们的派对：全球豪宅价格狂飙|界面新闻

作者：华人家族财富 夏言

  1.

根据莱坊国际发布的最新报告
，全球高端物业2021年的升值速度创下历史纪录
。其中，迪拜豪宅价格涨幅领跑全球 ，北美市场则展现出压倒性的综合吸引力。

莱坊国际发布的年度财富报告衡量了100座全球豪宅热点城市
，这百大市场普遍实现价格上涨，反映全球高净值人士在疫情期间依旧不断创富 ，并将主要价值储存在房地产中 。

除此之外
，这种豪宅普涨现象，也受多重因素影响 ，包括处在历史低位的抵押贷款利率
、疫情背景下的全新生活方式
，充满弹性的工作与商业模式等
。

在这百大市场中，迪拜毫无疑问是2021年的王者。2020年12月至2021年12月 ，这座城市的豪宅价格狂飙44.4%
，无数亿万富豪都加入了这场土豪派对 。

到了今年，特别是俄乌冲突及西方制裁吸引大量东欧富豪“逃亡”阿联酋后 ，迪拜领跑之势相信还会继续
。

2.

当然，早在俄乌冲突之前的2021年
，迪拜已经成为豪宅王者。这不是没有道理的 。

在全球豪宅市场观察家看来，阿联酋针对疫情的应对得当、相对较高的新冠疫苗接种率 、创新性的签证计划
、稳步推进的经济改革、高端拎包入住项目的顺利交付……等等这些因素 ，让迪拜成为了国际豪宅买家眼中的明珠
。

莱坊国际全球豪宅分析团队指出
，在迪拜这个中东财富吸铁石，价值1000万美元以上的豪宅销售一般占房地产交易总量的2% ，但2021年这一比例飙升至7%。来自亚洲 、欧洲和北美的富豪
，纷纷将真金白银投向这里 。

迪拜以下，莫斯科以42.4%的年增长率紧随其后 ，成为2021年全球豪宅市场的又一个王者
。业内人士认为
，俄罗斯住房供给紧张以及抵押贷款补贴计划，是莫斯科豪宅起飞的重要诱因。

接下来就是近来始终表现强劲的北美市场 。迪拜和莫斯科之下 ，豪宅涨幅前五名的剩下三个坐次
，均被美国城市包揽，依次为圣迭戈
、迈阿密和纽约汉普顿 ，它们分别录得28.3%、28.2% 、21.3%的豪宅价格同比涨幅。

首尔
、多伦多、台北 、旧金山和洛杉矶分列这份榜单的五到十位，豪宅价格同比涨幅分别为21%
、20.3%、18.9% 、18.6%和18.5%
。

其中
，多伦多、旧金山和洛杉矶皆是北美热点城市。

综合来看，全球前十中 ，竟有六座北美城市
，展现出北美地区压倒性的豪宅吸引力 。

值得一提的是，北美市场受到外国买家的影响也很大
。不少热点城市的海外购买力 ，来自急于为子女寻找优质教育的高净值家庭。

多项统计发现
，很多海外买家在北美新居住地的购房支出明显高于本地买家 。尤其是在北美的一些主要城市，新移民的强大购买力对本地市场产生了重大影响
。

3.

多位全球豪宅市场观察家分析称 ，由于疫情影响
，全球豪宅买家开始更加注重居住空间，不会一味追求靠近主要都会区 ，这使不少沿海城市广受追捧
，特别是那些寻找第二住宅的买家追捧。

根据莱坊国际的报告，气候温暖地区的豪宅价格涨幅最大 ，超过10%，紧随其后的是都市市场和滑雪胜地
，涨幅在7%~8.5%不等 。

当然，在上文提到的所有因素中 ，最重要的一定是财富因素本身
。由于全球资产盛宴的持续
，富者越富格局持续固化，直接导致2021年全球豪宅需求井喷。

根据瑞士信贷公布的《2021年全球财富报告》 ，2020年全世界家族财富规模突破400万亿美元
，创下历史新高 。其中，过去一年全球新增百万美元级高净值人士超过500万人 ，且主要来自北美地区
。

瑞士信贷表示
，美国的百万美元级高净值人士数量至少达到2200万人，全球占比高达40% ，这也将对北美房地产市场产生重要影响。

莱坊国际也称
，由于许多地区财富创造的水平和速度得到显著提升，豪宅热将在未来几年内进一步延续 。而拥有最大购买力基础的市场 ，前景无疑最被看好。

对于2022年豪宅市场有望继续繁荣的预测，大部分业内人士都表示赞同
。不少专家提到
，无论通过房产投资信托等间接持有的方式，还是个人直接购买 ，高净值人士特别会将豪宅作为一种抵御通胀的手段。